近日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。一時關(guān)于限購令擴(kuò)圍的猜測四起，許多業(yè)界人士認(rèn)為，一些前期房價漲幅明顯的二、三線城市很可能會加入“限購軍團(tuán)”。
　　
　　不管是從鞏固樓市調(diào)控成果，促使房價回調(diào)從量變到質(zhì)變，還是防止二、三線城市步一線城市后塵出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫來看，限購令向二、三線城市推開都有必要，在當(dāng)前開發(fā)商加快向這些城市布局、投資資金加速流入的時間當(dāng)口，限購令擴(kuò)圍正當(dāng)其時。
　　
　　隨著樓市調(diào)控中各方利益博弈進(jìn)一步激化，由于土地收益下降，一些地方政府在執(zhí)行調(diào)控政策時出現(xiàn)了明緊暗松的跡象。政府在重申限購令不放松的同時，二、三線城市樓市走勢某種程度上成為下半年樓市調(diào)控的關(guān)鍵。
　　
　　這是因為，這輪調(diào)控孕育著房地產(chǎn)行業(yè)的加速洗牌以及整體格局的重塑，但是市場深幅調(diào)整至今遲遲未至，原因就是開發(fā)商的銷售狀況仍未嚴(yán)重惡化，二、三線城市的銷售現(xiàn)金流是部分開發(fā)商“死扛”的最后底氣。若將限購范圍由目前的40多個城市擴(kuò)至更多的二、三線城市，勢必帶來開發(fā)商資金回籠全線受阻的連鎖反應(yīng)，從而加速全國房價調(diào)整，倒逼開發(fā)商在定價上作出讓步。
　　
　　央行近日發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，上半年，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款累計新增7912億元，同比少增5985億元。在各項融資渠道均不暢通的趨勢下，銷售回款成為開發(fā)商的最終依賴，降價求售將成為其唯一選擇。毋庸置疑，促使房價回調(diào)的最后一根“稻草”來自開發(fā)商資金鏈?zhǔn)站o，而二、三線城市限購的初衷是打擊投資投機(jī)，也將在一定程度上給開發(fā)商的銷售帶來影響，有望對房價形成“最后一擊”，從而縮短樓市調(diào)整的時間。
　　
　　樓市調(diào)控發(fā)展到目前階段，實際上已有不少二、三線城市實施了限購令，這并非應(yīng)急之舉，從全國房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，具有重要的意義。

    首先，二、三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程方興未艾，不可小視的是這一進(jìn)程中農(nóng)民大量進(jìn)城，帶來剛性需求短期內(nèi)激增，房價上漲有著太多理由和因素。如果投資者以此為借口進(jìn)行炒作，極易形成新的泡沫，帶來住房資源分配的嚴(yán)重失衡。而一線城市的前車之鑒表明，這種泡沫形成以后很難消除，房價一旦上漲到高位后，要理性回調(diào)面臨較大阻力。而且，眾多的二、三線城市如果形成房產(chǎn)泡沫，對宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控也不利。
　　
　　眼下，曾經(jīng)在一線城市上演過的爆炒鬧劇正在二、三線城市重新上演。記者在濰坊等地了解到，有的住房僅僅是一張圖紙，圈起地來以后還未開工期房就已經(jīng)售出，有的甚至已經(jīng)倒手轉(zhuǎn)賣。這股投機(jī)潮來自于社會的閑散資金，游資在四處游竄中一旦嗅到了獲利機(jī)會，大量資金就會像嗜血的鯊魚聚集而來，而房價不斷上漲的二、三線城市有成為這股錢流獵物的危險。
　　
　　其次，土地畢竟是稀缺資源，在保護(hù)18億畝耕地紅線的基礎(chǔ)上，工業(yè)化、城市建設(shè)開發(fā)又要占用大量土地，用于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房建設(shè)的土地自然趨于稀缺，在整理開發(fā)過程中不斷自然升值。按照“面粉價格推高面包價格”的邏輯，二、三線城市房價還有一個長期上漲的趨勢，限購有利于減緩房價過快上漲的動能，預(yù)防房價泡沫的快速積聚和蔓延。
　　
　　而且，二、三線城市樓市有一個特點，就是進(jìn)城農(nóng)民占了剛性需求的很大比例。樓市調(diào)控的一個基本理念是，保證居民獲得居住權(quán)利和機(jī)會的均等性，尤其是要滿足低收入群體的基本居住需求。在西寧、銀川等對周邊居民有著強(qiáng)烈吸引力的城市而言，要防止財富持有者對弱勢群體的居住空間進(jìn)行擠占，除去依靠保障房建設(shè)，還要依靠限購這一強(qiáng)制性手段來平衡住房資源配置。
　　
　　過去有人說，二、三線城市房價缺乏需求支撐，不存在炒作和大幅上漲的基礎(chǔ)。但是，目前引領(lǐng)房價和地價漲幅榜首的多是二、三線城市。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，6月份長沙、秦皇島等個別城市房價漲幅接近10%。
　　
　　國內(nèi)CPI連續(xù)幾個月高位運行，在較高的通脹預(yù)期背景下，房地產(chǎn)的投資屬性仍被許多人所認(rèn)可和信奉。二、三線城市就像一個洼地，大量的開發(fā)商陣地向這里轉(zhuǎn)移，投資者資金開始涌入。而擴(kuò)大限購城市范圍，無疑將打擊投資客在全國范圍內(nèi)的異地炒房活動。另外，隨著時間推移，目前市場對許多調(diào)控政策已經(jīng)消化，許多人認(rèn)為政策底已經(jīng)出現(xiàn)，此時限購令擴(kuò)圍可以強(qiáng)化樓市的調(diào)控預(yù)期，一舉多得。

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